Die Bescheinigung der Bewohnbarkeit (spanisch: Cédula de Habitabilidad) ist ein wichtiges Dokument für Hausbesitzer in Spanien. Ganz gleich, ob Sie vermieten, verkaufen oder einfach nur versuchen, einen Wasser- oder Stromanschluss zu bekommen, diese Bescheinigung spielt eine wichtige rechtliche und praktische Rolle. Hier sind die 5 wichtigsten Dinge, die Sie über sie wissen sollten.
- Was ist eine Bewohnbarkeitsbescheinigung?
Es handelt sich um ein offizielles Dokument, das von einem qualifizierten Fachmann (in der Regel ein Architekt oder technischer Architekt) ausgestellt wird und bescheinigt, dass eine Wohnung die in den regionalen Vorschriften geforderten Mindestwohnbedingungen erfüllt. Mit anderen Worten: Es bestätigt, dass die Immobilie bewohnbar ist.
- Wann ist sie erforderlich?
Sie benötigen diese Bescheinigung in den folgenden Fällen:
Zur Vermietung oder zum Verkauf einer Wohnung.
Um einen Vertrag über wichtige Versorgungsleistungen wie Wasser, Gas oder Strom abzuschließen.
In vielen Fällen für die Beantragung einer Zweitwohnungslizenz.
Wichtig! Die Anforderungen sind je nach Region (comunidad autónoma) unterschiedlich. In Katalonien ist sie zum Beispiel zwingend vorgeschrieben, aber in anderen Regionen gelten möglicherweise andere Regeln.
- Wer stellt sie aus und wie viel kostet sie?
Ein zugelassener Architekt oder technischer Architekt muss die Immobilie besichtigen und bestätigen, dass sie alle Anforderungen erfüllt. Danach wird die Bescheinigung in der Regel zur Genehmigung oder Registrierung bei der regionalen Wohnungsbaubehörde eingereicht.
Die Preise können je nach Ort und Fachmann variieren, aber die durchschnittlichen Kosten ranges from €80 to €200. Make sure the technician is officially registered and qualified.
4. Läuft sie ab?
Ja. Die Gültigkeitsdauer hängt von der jeweiligen Region ab:
In vielen Gebieten ist sie 15 Jahre lang gültig.
Wenn Sie größere Renovierungsarbeiten durchführen, müssen Sie möglicherweise schon früher einen neuen Schein beantragen.
- Was passiert, wenn Sie ihn nicht haben?
Das Fehlen dieses Dokuments kann zu Problemen führen:
Möglicherweise können Sie Ihre Immobilie nicht legal vermieten oder verkaufen.
Versorgungsunternehmen können sich weigern, Dienstleistungen anzuschließen.
Es drohen Geldstrafen oder sogar die Einstufung der Wohnung als unbewohnbar.
Abschließende Überlegungen
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist nicht nur eine Formalität – sie ist der Beweis dafür, dass Ihr Haus rechtmäßig bewohnbar ist und den grundlegenden Standards für das Wohnen entspricht. Informieren Sie sich immer über die regionalen Vorschriften, und tun Sien’t leave this step until the last minute, especially if you’re in the process of buying, selling, or renovating a property in Spain.
